Chácara de Lazer e Conveniência - São Francisco Xavier

Praticidade a apenas 500m do asfalto e próxima ao Centro

Resumo da Propriedade

• Área do Terreno: 600 m²
• Área Construída: 130 m²
• Acomodações: 2 Dormitórios (sendo 1 suíte)
• Perfil: Ideal para quem busca uma "casa de vila" com ares de chácara, priorizando o fácil acesso.

Diferenciais do Imóvel

1. Localização Estratégica

• Acesso: Situada a apenas 500 metros do asfalto, eliminando problemas com estradas de terra difíceis em dias de chuva.
• Proximidade: Muito próxima ao Centro de SFX, permitindo desfrutar da gastronomia e comércio local sem grandes deslocamentos.

2. Características da Edificação

• Layout Integrado: Sala em dois ambientes com cozinha conjugada, favorecendo o convívio social.
• Varanda Panorâmica: Possui uma varanda que circunda a casa ("de fora a fora"), ideal para redes e contemplação do clima da serra.
• Histórico: Terreno de posse consolidada (desde 1999) com casa construída em 2001, o que demonstra estabilidade na vizinhança.

3. Facilidade de Manutenção

• Com um terreno de 600 m², o custo e o tempo de manutenção de jardim e cercas são significativamente menores do que em sítios maiores, tornando-a perfeita para uso como casa de veraneio.

Análise para o Comprador

• Público-Alvo: Casais ou pequenas famílias que querem um refúgio na Mantiqueira, mas não desejam lidar com a gestão de grandes áreas rurais.
• Potencial de Locação: Por estar perto do centro e ter fácil acesso, possui alto apelo para locação via Airbnb (perfil "Casa de Charme").
• Documentação: O imóvel é comercializado via Contrato de Compra e Venda, uma modalidade comum em áreas de zona rural ou de expansão urbana em distritos serranos (importante verificar o histórico de posse).